Üsküdar kat karşılığı inşaat için Anadolu Yakası'nın en verimli ilçelerinden biridir: Marmaray-M5 erişimi, Boğaz'a komşuluk ve süreklilik gösteren konut talebi, satış metrekare değerlerini güçlü tutar. Bu güç, arsa payı karşılığı modelde arsa sahibinin pazarlık masasına avantajla oturması demektir.

Modelin özü basittir: siz arsanızı koyarsınız, yapım maliyetinin tamamını biz üstleniriz; yeni binadaki bağımsız bölümler sözleşmedeki oranla paylaşılır. Cebinizden yapım için tek kuruş çıkmaz.

Üsküdar'da Arsa Sahibi İçin Fırsat Ne?

İlçede satış değerlerinin yüksekliği, projenin toplam gelirini büyütür; bu da malik payına doğrudan yansır. Altunizade-Kısıklı aksı ile Bulgurlu-Ünalan gibi metroya yürüme mesafesindeki parseller, alıcı talebinin en yoğun olduğu noktalar arasındadır.

Eski binanız 6306 kapsamında riskli yapı statüsü alırsa tablo daha da güçlenir: kat karşılığı model, kira yardımı ve harç muafiyetleriyle birleşir. Ayrıntılar için kira yardımı rehberimize göz atabilirsiniz. Boğaz hattındaki koruma statülü parsellerde ise model, izin koşullarına göre butik ölçekte kurgulanır.

Paylaşım Oranını Üsküdar'da Ne Belirler?

Anadolu Yakası genelinde malik payı çoğunlukla %40-55 bandında oluşur. Üsküdar'da konum satış değerini desteklediği için uygun emsalli parsellerde oran bandın üst yarısına yaklaşma eğilimindedir; ancak kesin oran dört değişkenin bileşkesidir:

  • Konum ve manzara: Metro erişimi ve Boğaz perspektifi satış fiyatını belirler.
  • Emsal ve metraj: İmar durumunuz ne kadar inşaat alanına izin veriyorsa pazarlık gücünüz o kadar artar.
  • Yapım maliyeti: Eğim, zemin ve segment beklentisi maliyeti; maliyet de paylaşımı etkiler.
  • Parsel büyüklüğü: Birleşen parseller daha verimli projeler üretir.

Rakamları masaya SPK lisanslı değerleme raporu ve açık fizibilite tablosuyla koyarız.

Süreç ve Sözleşme Güvenceleri

Görüşme fizibiliteyle başlar; oran ve daire dağılımı netleşince sözleşme noter onaylı düzenleme şeklinde yapılır. Sözleşmede bağımsız bölüm listesi daire daire yazılır; teslim takvimi, gecikme cezası ve banka teminat mektubu rakamla yer alır. Tapu devri inşaat seviyesine bağlı kademeli planlanır — işin başında toplu devir istemeyiz, size de önermeyiz.

İmza öncesi kontrol listesi için sözleşme rehberimizi inceleyin; sorularınız için ücretsiz görüşme planlayalım.