Arsa karşılığı inşaat (kat karşılığı inşaat), arsa sahibinin arsasını müteahhide verdiği ve karşılığında inşa edilecek binadan belirli sayıda bağımsız bölüm aldığı sözleşmedir. Doğru kurgulanmadığında ciddi mağduriyetler yaşanabilir.
1. Teslim Tarihi ve Gecikme Cezası
Sözleşmede net bir teslim tarihi olmalı; her takvim günü gecikme için ceza bedeli belirlenmelidir.
2. Malzeme Listesi
Kullanılacak malzemelerin markaları, modelleri ve standartları sözleşmenin ekinde yer almalıdır. 'Markalı malzeme' gibi muğlak ifadeler yetersizdir.
3. Banka Teminat Mektubu
Müteahhidin iş bitirme garantisi olarak banka teminat mektubu vermesi kritik önemdedir. Tutar; toplam inşaat maliyetinin en az %15-20'si olmalı.
4. Bağımsız Bölüm Tahsisi
Malike düşecek bağımsız bölümler; kat, daire numarası ve metrekare detayıyla sözleşmede listelenmeli.
5. İskan Sonrası Tapu Devri
Tapu devirleri ancak iskan alındıktan sonra yapılmalı; bu maliklerin haklarını korur.
6. İnşaat Sigortası
Müteahhit, inşaat süresince geçerli olan sigorta poliçeleri (all-risk, üçüncü şahıs) yaptırmakla yükümlü olmalı.
7. Avukat Denetimi
Sözleşme imzalamadan önce mutlaka bir avukatın metni denetlemesini sağlayın. Küçük detaylar büyük mağduriyetlere yol açabilir.
Arsa karşılığı inşaat için hizmetlerimize göz atın.