Kartal kat karşılığı inşaat modeli, arsasını veya eski yapısını nakit yatırım yapmadan değerlendirmek isteyen mülk sahipleri için ilçenin en çok tercih edilen çözümlerinden biridir. E-5/D-100 koridoru, M4 metro durakları ve sahil hattına yakınlık, Kartal'daki arsaların bu model açısından cazibesini artırır; bu da arsa sahibi için daha güçlü bir pazarlık zemini anlamına gelir. Doğru müteahhit seçimi ve net bir sözleşme, bu fırsatın güvenle değerlendirilmesinin ön koşuludur.
Firmamızın merkezi Kartal Orhantepe'de bulunduğundan, ilçenin dört bir yanındaki arsa sahipleriyle yakın ve düzenli iletişim kurabiliyoruz; bu yakınlık, süreç boyunca ortaya çıkabilecek soruları hızla yanıtlamamızı sağlar. Kartal'ı yalnızca bir hizmet bölgesi değil, kendi mahallemiz olarak görüyoruz. Aşağıda modelin size sağladığı fırsatları, paylaşım oranını etkileyen unsurları ve süreç boyunca sizi koruyan sözleşme güvencelerini bulabilirsiniz.
Kartal'da Kat Karşılığı Modelinin Arsa Sahibine Sunduğu Fırsat
Kartal, metro erişimi, sahil hattı ve adliye çevresindeki yoğun talep sayesinde kat karşılığı inşaat için özellikle elverişli bir ilçedir. Özellikle M4 hattına ve E-5/D-100 aksına yakın parsellerde dönüşüm projeleri hız kazanırken, arsa sahiplerine yönelik teklif yoğunluğu da artmaktadır.
Bu model sayesinde arsa sahibi nakit yatırım yapmadan, kentsel dönüşüm sürecinden doğan değer artışından pay alır. Yeni yapı güncel deprem yönetmeliği TBDY 2018 standartlarına uygun inşa edilir ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki teşviklerden yararlanma imkanı sunar. Kartal'da bu fırsatı nasıl değerlendirebileceğinizi öğrenmek için Kartal müteahhitlik hizmetimizi inceleyebilirsiniz.
Eski ve düşük katlı bir yapı yerine güncel standartlarda inşa edilen yeni bina, hem oturduğunuz hem de kiraya vereceğiniz bir gayrimenkul olarak değer kazanır. Bu durum, kat karşılığı modelini özellikle uzun süredir aynı arsada oturan aileler için cazip kılar.
Paylaşım Oranını Etkileyen Faktörler
Kat karşılığı inşaatta malik payı genellikle %40-55 bandında şekillenir; kesin oran arsanın konumu, imar durumu ve talep yoğunluğuna göre değişir. Paylaşım oranı yalnızca arsanın büyüklüğüyle değil, bulunduğu aksın gelişmişliği ve çevresindeki proje yoğunluğuyla da ilişkilidir. Kartal sahiline yakın Yalı ve Kordonboyu gibi mahallelerde talep yüksek olduğundan konum avantajı öne çıkarken, Yakacık ve Esentepe gibi kuzey mahallelerinde orta yoğunluklu eski stokun dönüşümü farklı bir değerlendirme gerektirir. Bu nedenle birbirine yakın iki parsel için bile farklı teklifler gündeme gelebilir.
- Arsanın metro ve ana aksa (E-5/D-100) uzaklığı
- Mevcut imar durumu ve inşaat alanı potansiyeli
- Bölgedeki konut talebi ve segment beklentisi
- Parselin cephe genişliği ve yapılaşma verimliliği
Her arsa kendine özgü olduğundan size özel oranı yerinde inceleme sonrasında netleştiriyoruz; modeli genel hatlarıyla arsa karşılığı inşaat hizmet sayfamızda daha ayrıntılı inceleyebilirsiniz.
Süreç ve Sözleşme Güvenceleri
Kartal'da kat karşılığı inşaat süreci riskli yapı tespiti ile başlar ve bu aşama ortalama 10-15 iş günü içinde sonuçlanır; ardından 6306 sayılı Kanun kapsamındaki resmi adımlar izlenir. Bu tespit yetkilendirilmiş kuruluşlarca yapılır ve sürecin yasal zeminini oluşturur. Projenin teslime kadar tamamlanması ise ortalama 18-24 ay sürer.
Süreç boyunca sizi koruyan üç temel güvence sunuyoruz: noter onaylı sözleşme, inşaat tamamlanana kadar geçerli teminat mekanizması ve kademeli tapu devri. Bu üç unsur bir arada bulunmadan hiçbir kat karşılığı sözleşmesi imzalamamanızı öneririz. Ofisimiz Orhantepe'de, yani Kartal'ın tam merkezinde olduğundan sözleşme görüşmelerini ve süreç takibini yüz yüze, hızlı adımlarla ilerletebiliyoruz.
İnşaat süresince düzenli ilerleme bilgilendirmesi yaparak arsa sahibinin süreci baştan sona takip edebilmesini sağlıyoruz; bu şeffaflık, kademeli tapu devriyle birleşince güven ilişkisini güçlendirir. Sözleşme öncesi dikkat edilmesi gerekenler için arsa karşılığı inşaat sözleşmesi rehberimizi okuyabilirsiniz.