Çekmeköy kentsel dönüşüm denince akla ilk olarak ilçenin görece genç yapı stoku ve hızlı gelişimi gelir; ancak yapı yaşı ortalamanın altında olsa da, özellikle eski yerleşim dokusuna sahip bölgelerde zemin ve statik açıdan riskli binalar hâlâ mevcuttur. M5 metro hattının son durakları ve TEM bağlantısı sayesinde ulaşım değeri hızla artan ilçede, deprem güvenliği artık yalnızca bir zorunluluk değil, konut değerini koruyan bir yatırım kalemi olarak görülüyor.
Küçükali Yapı İnşaat olarak Kartal merkezli ekibimizle Anadolu Yakası genelinde yürüttüğümüz kentsel dönüşüm projelerinin bir bölümünü Çekmeköy'de de hayata geçiriyoruz. Riskli yapı tespitinden malik anlaşmalarına, ruhsat süreçlerinden anahtar teslim inşaata kadar her adımda 6306 sayılı Kanun çerçevesinde ve TBDY 2018 deprem yönetmeliğine uygun şekilde ilerliyoruz. Amacımız, Çekmeköy'de yaşayan siz malikler için süreci şeffaf, öngörülebilir ve mümkün olduğunca sorunsuz hale getirmektir.
Çekmeköy'de Kentsel Dönüşümün Bugünkü Görünümü
Çekmeköy, İstanbul'un nispeten genç ilçelerinden biri olduğu için kentsel dönüşüm burada toplu değil, daha çok nokta nokta ilerleyen bir süreç şeklinde yaşanıyor. Özellikle Merkez, Mimar Sinan ve Cumhuriyet gibi mahallelerde yakın dönemde inşa edilmiş site tipi projeler yaygın olsa da, bu yapıların arasında zemin etüdü yapılmadan veya eski yönetmeliklere göre inşa edilmiş tekil binalar da yer alabiliyor.
Buna karşılık Taşdelen ve Alemdağ gibi ilçenin daha eski yerleşim dokusuna sahip bölgelerinde, yapı yaşı ortalamanın üzerinde olan ve deprem yönetmeliği açısından detaylı incelenmesi gereken binalar daha sık görülüyor. Bu tabloda doğru yaklaşım, binanızın yaşından bağımsız olarak riskli yapı tespiti ile mevcut durumu net biçimde ortaya koymaktır. Biz de Çekmeköy'deki değerlendirmelerimizde bu nokta bazlı yaklaşımı esas alıyoruz ve her binayı kendi koşullarında ayrı ayrı inceliyoruz.
Çekmeköy'de Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım
Çekmeköy'de bir kentsel dönüşüm projesi genellikle bina veya parselin teknik olarak incelenmesiyle başlar; bu aşamada zemin ve statik veriler toplanarak riskli yapı tespiti raporu hazırlanır ve süreç 10-15 iş günü içinde netleşir. Rapor kesinleştikten sonra kat maliklerinin bir araya gelip ortak karar alması, mimari ve statik projelerin hazırlanması, ruhsat başvurusu ve yıkım-yapım aşamaları takip eder. Bu aşamaların her birinde malikler arasındaki iletişimi düzenli toplantılar ve yazılı bilgilendirmelerle destekleyerek kararların sağlıklı ve hızlı biçimde alınmasına katkı sağlıyoruz.
Deneyimlerimize göre Çekmeköy'de bu sürecin baştan sona tamamlanması, projenin büyüklüğüne ve malik sayısına bağlı olarak ortalama 18-24 ay sürebiliyor. Bu süre boyunca kira yardımı gibi haklarınızı nasıl kullanacağınızı da sizinle birlikte planlıyoruz; konuyla ilgili detaylı bilgiyi kira yardımı rehberimizden inceleyebilirsiniz. Şantiye kurulumundan temel çalışmalarına, kaba inşaattan teslim öncesi son kontrollere kadar her aşamada düzenli raporlama yaparak sürecin sizin için öngörülebilir ve şeffaf kalmasını sağlıyoruz.
Çekmeköy'de Mahalle Mahalle Kentsel Dönüşüm Görünümü
Çekmeköy'ün dönüşüm potansiyeli mahalleden mahalleye farklılık gösteriyor ve bu nedenle projeye başlamadan önce mahalle bazlı bir değerlendirme yapılmasını öneririz. Hamidiye, Mehmet Akif ve Çamlık gibi merkeze yakın bölgelerde site tipi yeniden inşa projeleri öne çıkarken, Nişantepe ve Ömerli gibi orman komşuluğundaki alanlarda düşük yoğunluklu imar koşulları belirleyici oluyor; bu bölgelerde dönüşüm daha çok villa veya az katlı proje formatında şekilleniyor.
Taşdelen ve Alemdağ ise eski yapı dokusu nedeniyle riskli yapı tespitinin öncelikli olarak değerlendirilmesi gereken bölgeler arasında yer alıyor. Merkezi konumuyla Merkez ve Mimar Sinan mahalleleri ise hem ulaşım hem talep açısından dönüşüm projeleri için cazip görülüyor. Hangi mahallede olursanız olun, projenizin imar durumunu ve emsal koşullarını yerinde değerlendirip size özel bir öneri sunuyoruz; böylece ilçenin genel eğilimlerinden değil, kendi parselinizin somut koşullarından yola çıkan gerçekçi bir plan ortaya çıkar.