Ataşehir kentsel dönüşüm konusunda İstanbul Anadolu Yakası'nın en dinamik ilçelerinden biri olarak öne çıkıyor. Batı Ataşehir'de yükselen modern rezidans blokları ile İçerenköy, Yenisahra ve Kayışdağı gibi doğu mahallelerinde hâlâ ayakta duran 1980-2000 dönemi yapı stoğu, ilçeyi iki farklı hızda dönüştürüyor. İstanbul Finans Merkezi'ne komşuluk ve TEM ile D-100 arasındaki merkezi konum, hem oturma hem yatırım amaçlı talebi güçlü tutuyor.

Küçükali Yapı İnşaat olarak Kartal merkezli ekibimizle Anadolu Yakası'nda yürüttüğümüz kentsel dönüşüm projelerinin deneyimini Ataşehir'deki maliklere taşıyoruz. Riskli yapı tespiti, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki resmi başvurular ve TBDY 2018 uyumlu statik projelendirme sürecinin tamamını tek ekiple yürütüyor, her aşamada maliklerle düzenli bilgi paylaşımı yapıyoruz. Bu sayfada ilçedeki dönüşüm sürecinin işleyişini ve mahallelere göre farklılaşan görünümü ele alıyoruz.

Ataşehir'de Kentsel Dönüşümün Bugünkü Görünümü

Ataşehir'i ikiye ayıran çizgi aslında bir zaman çizelgesidir. Batı Ataşehir, son yıllarda yükselen rezidans ve ofis kuleleriyle İstanbul'un yeni iş ve yaşam merkezlerinden biri haline geldi. Buna karşılık İçerenköy, Yenisahra, Kayışdağı ve Ferhatpaşa gibi doğu mahallelerinde 1980-2000 yılları arasında inşa edilmiş, günümüz deprem yönetmeliğinin gerisinde kalan yapı stoğu ağırlıkta. TBDY 2018 standartlarına göre yapılan değerlendirmelerde bu binaların önemli bir kısmı riskli yapı sınıfına girebiliyor.

İstanbul Finans Merkezi'ne yakınlık ve TEM ile D-100 arasındaki merkezi konum, dönüşüm sonrası konutlara olan talebi güçlü tutuyor; bu da maliklerin elindeki eski yapıyı değerlendirmesi için ekonomik bir gerekçe oluşturuyor. Küçükali Yapı olarak bölgedeki bu ikili yapıyı yakından takip ediyor, her mahallenin kendi dinamiğine uygun çözümler öneriyoruz. Detaylı bölgesel değerlendirme için riskli yapı tespiti hizmetimizi inceleyebilirsiniz.

Ataşehir'de Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?

Süreç ilçede de aynı yasal iskelet üzerinden ilerler; adımları şöyle özetleyebiliriz:

  • Riskli yapı tespiti: Lisanslı kuruluş binanızı inceler, rapor genellikle 10-15 iş günü içinde tamamlanır.
  • Resmi bildirim ve tapu şerhi: Rapor 6306 sayılı Kanun kapsamında ilgili müdürlüğe sunulur, riskli yapı kaydı tapuya işlenir.
  • Malik kararı: Kat malikleri bir araya gelir, yıkım ve yeniden yapım kararını noter huzurunda tescil eder.
  • Proje, ruhsat ve inşaat: TBDY 2018 uyumlu statik proje hazırlanır, ruhsat alınır, inşaata başlanır.

Ataşehir'de daire sayısı fazla olan apartmanlarda malik kararı aşaması daha fazla koordinasyon gerektirebiliyor; biz bu görüşmelerde birebir iletişim kurarak süreci hızlandırmayı hedefliyoruz. Tespitten teslime kadar geçen süre, Anadolu Yakası genelinde gözlemlediğimiz ortalamalara göre 18-24 ay bandında şekilleniyor. Süreç boyunca maliklere destek olan kira yardımı uygulaması hakkında güncel yazımıza göz atabilirsiniz.

Ataşehir'de Mahalle Mahalle Kentsel Dönüşüm Görünümü

Ataşehir'in mahalleleri, yapı yaşı ve dönüşüm önceliği açısından birbirinden farklı profiller sunuyor. Barbaros ve Atatürk mahalleleri Batı Ataşehir'in modern dokusuna ve İstanbul Finans Merkezi'ne yakınlığıyla öne çıkarken, İçerenköy, Küçükbakkalköy ve Kayışdağı'da 1980-2000 dönemine ait çok katlı yapılar yoğunlukta. Yenisahra ve Ferhatpaşa'da benzer bir yapı stoğu göze çarpıyor; İnönü, Örnek, Esatpaşa, Fetih ve Mevlana mahallelerinde ise orta ölçekli apartmanların dönüşüm potansiyeli her geçen yıl daha fazla malikin gündemine giriyor.

Her mahallenin imar durumu, ada-parsel yapısı ve mevcut yapı yoğunluğu birbirinden farklı olduğu için standart bir reçete sunmuyoruz; binanızın bulunduğu sokağa ve komşu parsellere göre değişen olasılıkları yerinde bir incelemeyle netleştiriyoruz. Siz de binanızın bulunduğu mahalleye özgü koşulları öğrenmek isterseniz ekibimizle görüşebilir, ilk değerlendirmeyi birlikte yapabilirsiniz. Ataşehir'deki diğer hizmet başlıklarımızı ve tüm hizmet bölgelerimizi bölgeler sayfamızdan topluca inceleyebilirsiniz.