Adalar kentsel dönüşüm süreci, İstanbul'un diğer ilçelerinden belirgin şekilde ayrışır; çünkü Büyükada, Heybeliada, Burgazada ve Kınalıada'nın büyük bölümü sit alanı statüsünde yer alır ve motorlu taşıt kullanımı kısıtlıdır. Bu nedenle klasik yıkım-yeniden yapım modeli yerine, mevcut yapının özgün mimari kimliğini koruyarak güçlendirme ve restorasyon çözümleri öne çıkar. Malzeme taşımacılığının deniz yoluyla yapılması, planlama ve zamanlama açısından ekstra dikkat gerektirir.

Biz, Küçükali Yapı olarak Anadolu Yakası'nda edindiğimiz kentsel dönüşüm deneyimini Adalar'ın bu özgün koşullarına uyarlıyoruz. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı sürecini, sit alanı ve koruma kurulu izinlerini gerektiren ek adımlarla birlikte sizin için yönetiyoruz. Amacımız, adaların tarihi dokusuna saygılı, güvenli ve şeffaf bir dönüşüm süreci sunmaktır.

Adalar'da Kentsel Dönüşümün Özgün Çerçevesi

Adalar, İstanbul'un kentsel dönüşüm haritasında farklı bir yerde durur. Büyükada, Heybeliada, Burgazada ve Kınalıada'daki pek çok yapı, tarihi köşkler ve sit alanı statüsü nedeniyle standart yıkıp yeniden yapım yaklaşımına uygun değildir. Bunun yerine öne çıkan yöntem, mevcut binanın taşıyıcı sistemini güçlendirmek ve cephesini, iç mekân detaylarını özgün haliyle korumaktır. Bu yaklaşım, hem yapının tarihi kimliğini hem de kullanıcı güvenliğini bir arada gözetmeyi amaçlar.

  • Sit alanı sınırları içindeki yapılarda ilgili koruma kurulunun onayı şarttır.
  • Deprem güvenliği TBDY 2018 esaslarına göre değerlendirilir.
  • Restorasyon ve güçlendirme projeleri, yapının tarihi değerini koruyacak şekilde tasarlanır.
  • Statik proje ile restorasyon projesi, aynı ekip koordinasyonunda birlikte yürütülür.

Bu çerçevede riskli yapı tespiti her zaman ilk adımdır; yapının gerçek durumunu bilmeden ne güçlendirme ne de restorasyon kapsamı netleşir. Sonuç raporu, hem statik durumu hem de mimari değeri aynı anda ortaya koyduğu için sonraki tüm adımların temelini oluşturur. Detaylı bilgi için riskli yapı tespiti hizmetimizi inceleyebilirsiniz.

Süreç Adım Adım: Kurul İzinlerinden Teslime

Adalar'da bir kentsel dönüşüm projesi, standart adımlara ek olarak koruma kurulu süreçlerini de içerir; bu nedenle zaman planlaması yapılırken ekstra bir aşama olarak ele alınmalıdır. Genel akış şu şekilde ilerler:

  • Riskli yapı tespiti ve mevcut durum raporu hazırlanır; bu rapor sonraki tüm başvuruların dayanağıdır.
  • Sit alanı statüsüne göre ilgili koruma kuruluna başvuru yapılır ve proje onayı beklenir.
  • Malik payı ve iş birliği koşulları netleştirilir; imzalar tamamlanır.
  • Malzeme ve ekip lojistiği vapur seferlerine göre planlanır.
  • Güçlendirme veya restorasyon uygulaması yürütülür ve teslim edilir.
  • Teslim öncesinde son kontroller yapılarak uygulamanın onaylanan projeyle uyumu doğrulanır.

Kurul onay süreçleri dosyanın kapsamına göre değişkenlik gösterebileceğinden, projenin toplam süresi genellikle 18-24 ay aralığında şekillenir. Bu süre boyunca sizi her aşamada bilgilendirerek sürecin şeffaf ilerlemesini sağlıyoruz. Bölgesel süreç detayları için Anadolu Yakası kentsel dönüşüm sayfamızı da inceleyebilirsiniz.

Ada Ada Görünüm: Büyükada'dan Kınalıada'ya

Adalar ilçesindeki her yerleşim, kendi dokusu ve ihtiyaçlarıyla değerlendirilir; bu nedenle tek tip bir uygulama yerine mahalleye özel bir yaklaşım benimseriz.

  • Büyükada (Maden ve Nizam): Ahşap ve taş köşklerin yoğun olduğu bu mahallelerde çalışmalar büyük ölçüde restorasyon ve güçlendirme ağırlıklıdır; cephe ve peyzaj detayları özenle korunur.
  • Heybeliada: Sakin sokak dokusu ve tarihi yapı stoku, projelerde detaylı keşif ve kurul uyumu gerektirir.
  • Burgazada: Daha küçük ölçekli yapılarda dahi sit alanı hassasiyeti gözetilir ve müdahaleler ölçülü tutulur.
  • Kınalıada: Ulaşım ve malzeme lojistiği, proje takviminin belirleyici unsurlarından biridir.

Hangi mahallede olursa olsun yaklaşımımız aynıdır: önce yerinde keşif, sonra kurul süreciyle uyumlu bir proje planı, ardından adım adım uygulama. Bu tutarlı yöntem, hangi adada çalışırsak çalışalım aynı güven düzeyini sunmamızı sağlar. Size özel bir değerlendirme için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.